Constructeur · Nijmegen · heel Nederland
Woont u in Nijmegen en wilt u een draagmuur doorbreken, uitbouwen of van de zolder een echte verdieping maken? Cox Constructieadvies zit in Malden, direct onder de stad. Nijmegen is de plaats waar ik tot nu toe het meeste heb gerekend: tien opdrachten, van een portiekflat tot een pand uit 1888. U krijgt de constructieberekening en de bijbehorende tekening, klaar voor uw omgevingsvergunning en uw aannemer.
Bellen mag ook. Ik denk graag mee over uw plannen.
Werk in de stad
Zes daarvan staan hieronder. Zonder adres en zonder naam, zoals ik ook met uw gegevens omga.
Appartement
Een doorbraak in een dragende dwarswand van een appartementengebouw van acht lagen. Naast de berekening voor de vergunningverlener schreef ik een aparte notitie voor het bestuur van de VvE, over de vraag die zij terecht stelden: wat gebeurt er als iedere verdieping dit zou doen?
Souterrain
Op souterrainniveau moest een bestaande opening in de buitengevel breder. Daarboven kwamen twee betonnen lateien. Het metselwerk erboven en de fundering eronder heb ik meegerekend, want bij een pand van deze leeftijd is dat geen formaliteit.
Legalisatie
Twee keer in Nijmegen was de muur al weg toen ik werd gebeld, zonder berekening en zonder vergunning. Beide keren heb ik de bestaande situatie doorgerekend en de onderbouwing gemaakt waarmee het achteraf is gelegaliseerd.
Zo werkt legalisatie achteraf →Zolder
De zolder moest een volwaardige verdieping worden en er kwam een vast trapgat in. De balklaag is versterkt en het trapgat is zo gelegd dat de overblijvende balken de onderbroken vloer opvangen.
Advies
Kan er een bad op de bestaande zolderbalklaag, en draagt die binnenmuur die niet op de originele bouwtekening staat? In een woning van deze leeftijd komen die twee vragen bijna altijd samen.
Begeleiding
Niet elke vraag is een rapport waard. Bij een verbouwing in Nijmegen kijk ik gedurende het werk mee, zodat de aannemer kan bellen op het moment dat het ertoe doet in plaats van achteraf.
Zie wat een doorbraak doet
Sleep de schuif om te zien wat ik mogelijk maak. Ik bereken de stalen ligger die de draagmuur vervangt, zodat de muur veilig verwijderd kan worden.
VoorNa
De woningvoorraad
Vier dingen die ik in deze stad vaker tegenkom dan elders.
In de vooroorlogse woningen in Nijmegen liggen houten balklagen. Bij een doorbraak is de nieuwe ligger dan meestal het kleinste probleem. De echte vraag is wat de vloer ernaast nog aankan, zeker als er een badkamer, een dakkapel of een zware installatie bij komt.
Nijmegen ligt op een stuwwal en dat zit in de woningen: half verdiepte begane grondvloeren, souterrains, tuinen die aflopen. Een opening maken in een gevel op souterrainniveau is constructief iets anders dan dezelfde opening een verdieping hoger, omdat de grond ertegenaan duwt.
De bouwvergunning van een negentiende-eeuws pand vindt u niet in het gewone gebouwenarchief, maar in de collectie bouwvergunningen 1816 tot 2005 van het Regionaal Archief Nijmegen. Weet u dat vooraf, dan scheelt dat een teleurstelling.
Voor een doorbraak in een appartement hebt u naast de vergunning ook toestemming van de VvE nodig, en die stelt andere vragen dan de gemeente. Daar hoort een apart stuk bij, in gewone taal, naast de berekening zelf.
Wat ik voor u doe
Berekening én tekening, afgestemd op uw bestaande huis en klaar voor de gemeente.
Doorbraak
Een muur eruit, de ruimte open. Ik bereken de stalen ligger en de kolommen die de last overnemen, en lever de tekening waarmee uw aannemer aan de slag kan. Een standaard doorbraak kost € 850 inclusief btw.
Alle prijzen →Aanbouw
Meer ruimte aan de achter- of zijkant. Constructie voor de uitbouw, de fundering en een nette aansluiting op de bestaande woning.
Alle prijzen →Dakopbouw
Een extra verdieping of dakopbouw. Ik reken na of de bestaande constructie en fundering het extra gewicht kunnen dragen, en bereken wat er nodig is.
Alle prijzen →Tekeningen en vergunning
Vrijwel alle Nijmeegse bouwdossiers zijn gedigitaliseerd en op adres doorzoekbaar via het Digitaal Gebouwenarchief van het Regionaal Archief Nijmegen. Voor vergunningen tot en met 2023 komt de downloadlink gratis per mail. Vanaf 2024 loopt het via de gemeente zelf. Hetzelfde geldt voor Lent en Oosterhout.
U hoeft dat niet zelf uit te zoeken. Ik zoek het dossier op en vraag het aan, ook als u niet weet uit welk jaar uw woning is. Dat zit bij de prijs in. Is er niets te vinden, dan meet ik de maten die ik nodig heb bij u ter plaatse in.
Zo werkt het
Een vast, overzichtelijk traject. U weet steeds waar u aan toe bent.
Bel, mail of stuur een berichtje. Tekeningen meesturen mag, maar hoeft niet. Ik kan ze voor u opzoeken of opvragen bij het archief van Nijmegen.
U krijgt vooraf een vaste prijs. Daarna maak ik de constructieberekening en bijbehorende tekening. De opleverdatum spreken we samen af voordat ik begin.
Een complete onderbouwing waarmee u de omgevingsvergunning aanvraagt en uw aannemer direct verder kan.
Heeft de gemeente nog een vraag of loopt u tijdens de bouw tegen iets aan? Dan kunt u mij gewoon bellen.
Uit Nijmegen en Lent
Cox Constructieadvies staat op 5,0 uit 13 recensies op Google.
Nijmegen
“Heel fijn contact gehad over constructieve vragen voor een nieuwe badkamer. Via de telefoon meegedacht en geholpen.”
Lent
“Simon heeft mij snel en vakkundig geholpen met een aantal verschillende constructieve kwesties tijdens de renovatie van een oud pand. Hij weet waar hij over praat en kan goed schakelen en meedenken in wat er nodig is op welk moment.”
Nijmegen
“Simon was really helpful and easy to communicate with. He took the time to understand my situation, was proactive, engaged, and explained everything clearly.”
Waarom Cox Constructieadvies
Bij Royal HaskoningDHV was het werk vooral theoretisch: ontwerpen die jaren later pas gebouwd werden. Hier is het praktisch. De aannemer belt mij op video terwijl hij op de bouwplaats staat, om even te sparren over de uitvoering. Dat directe contact, dat korte lijntje tussen tekentafel en bouwplaats: dat is wat dit werk voor mij zo leuk maakt.
Ik kan de constructiewereld niet loslaten. De snelheid, het directe contact, het gevoel dat mijn berekening vandaag al het verschil maakt op iemands bouwplaats: dat geeft voldoening die ik nergens anders vind.
Wat klanten mij terugvertellen: ik ben betrouwbaar, ik leg het gewoon uit, en ik laat u niet los als de berekening af is. Want de berekening is pas het begin.
Contact
U krijgt snel een heldere, vaste prijs terug. Geen verrassingen achteraf.
Vertel wat u wilt verbouwen. Tekeningen meesturen mag, maar hoeft niet: ik kan ze voor u opvragen bij het archief van Nijmegen. Bellen mag ook gewoon.
