Legalisatie · berekening achteraf
Een doorbraak of verbouwing achteraf legaliseren
Is de draagmuur er al uit, maar is er nooit een constructieberekening of vergunning geweest? Dat komt vaker voor dan u denkt. Ik meet de bestaande situatie op, reken haar na en lever de berekening en tekening waarmee uw gemeente de verbouwing alsnog kan beoordelen.
Ook als u niet weet wat er precies in het plafond zit. Dat zoek ik uit.
Herkent u dit?
Vier situaties waarin legaliseren speelt
Er is zelden kwade wil in het spel. Meestal is het gewoon zo gelopen, en moet het nu alsnog netjes op papier.
- U verkoopt uw huis. De koper of de bouwkundig keurder vraagt naar de berekening van die doorbraak van jaren geleden, en die blijkt er nooit te zijn geweest.
- De vorige bewoner heeft verbouwd. U ontdekt na de aankoop dat er geen papieren zijn van de doorbraak of uitbouw die er al zat.
- De gemeente heeft aangeklopt. Er ligt een verzoek om de verbouwing alsnog constructief te onderbouwen, of er loopt een legalisatieprocedure.
- De sloper was sneller dan het papierwerk. De muur is er in het enthousiasme al uitgegaan. Nu wilt u het goed vastgelegd hebben.
Zo werkt het
Van bestaande situatie tot compleet dossier
Hetzelfde traject als bij een berekening vooraf, met één verschil: ik begin met opmeten wat er al staat.
U vertelt wat er is verbouwd
Bel of mail. Een paar foto's en de globale maten zijn genoeg om te starten. U hoort meteen wat ik nodig heb en wat het kost.
Ik kom opmeten
Welke ligger er ligt, hoe hij is opgelegd en wat erop rust. Soms moet daarvoor een klein stuk plafond of aftimmering open; dat hoort u vooraf.
Ik reken de bestaande situatie na
Volgens de Eurocode, in een rapport dat de gemeente kan narekenen, met de constructietekening van de bestaande situatie erbij. Binnen vijf werkdagen na de opname.
U dient in, ik blijf bereikbaar
Met het pakket doet u de legalisatieaanvraag of melding, zelf of via uw bouwkundig adviseur. Vragen van de gemeente over de constructie beantwoord ik gewoon.
Eerlijk verhaal
En als de constructie niet voldoet?
Dan hoort u dat, met de oplossing erbij. In de praktijk zit het knelpunt zelden in de ligger zelf: die is meestal ruim genoeg gekozen. Vaker knelt het bij de opleggingen, de penanten waar de ligger op rust of de fundering daaronder. Blijkt er versterking nodig, dan ontwerp ik die meteen mee, zodat uw aannemer er direct mee aan de slag kan. Dat ontwerp zit bij het tarief in.
Kosten
Legaliseren kost hetzelfde als vooraf
Een doorbraak legaliseren kost € 850 inclusief btw, met de opname ter plaatse en de constructietekening erbij. Een uitbouw, opbouw of grotere verbouwing valt onder de gewone tarieven. Er komt geen legalisatietoeslag bovenop.
Alle tarieven op een rij →Veelgestelde vragen
Vragen over legaliseren
Kan een doorbraak achteraf nog gelegaliseerd worden?
Vrijwel altijd. De kern van legaliseren is aantonen dat de situatie zoals die er nu ligt constructief veilig is. Ik meet de bestaande constructie op, reken haar na volgens de Eurocode en leg het resultaat vast in een berekening en tekening waarmee de gemeente de verbouwing alsnog kan beoordelen.
Voldoet de constructie niet, dan hoort u dat ook, met daarbij precies wat er nodig is om het op te lossen.
Wat kost het legaliseren van een doorbraak?
Hetzelfde als een berekening vooraf: € 850 inclusief btw voor een doorbraak, met de constructietekening erbij. Grotere verbouwingen zoals een uitbouw of opbouw vallen onder de gewone tarieven op de kostenpagina. Er komt geen legalisatietoeslag bovenop.
Ik verkoop mijn huis en er is geen berekening van de doorbraak. Wat nu?
Dit is de meest voorkomende aanleiding: de koper of de bouwkundig keurder vraagt naar de berekening en die blijkt er nooit te zijn geweest. Na de opname ter plaatse heeft u het pakket binnen vijf werkdagen.
Heeft u haast vanwege de overdracht, dan kan een doorbraak binnen 48 uur, tegen 30% toeslag.
Moet het plafond open om te legaliseren?
Soms. Om de bestaande situatie na te rekenen moet ik weten welk profiel er ligt en hoe het is opgelegd. Vaak is dat te zien via een bestaand luik of een kleine opening in de aftimmering; soms moet er een stukje plafond open. Wat er nodig is hoort u vooraf, zodat u niet voor verrassingen staat.
Krijg ik hiermee de vergunning of melding ook rond?
De berekening en tekening zijn precies de constructieve onderbouwing die de gemeente bij een legalisatie vraagt. De aanvraag of melding zelf dient u in, of uw bouwkundig adviseur. Heeft de gemeente daarna nog vragen over de constructie, dan beantwoord ik die gewoon; dat zit bij de prijs in.
Hoe de vergunnings- en meldingsroutes in elkaar zitten staat op de vragenpagina.
Contact
Vertel me wat er is verbouwd
Dan zeg ik u wat er nodig is om het recht te zetten en wat het kost. Over hoe het zo gekomen is hoort u mij niet; dat is niet mijn werk.
Foto's van de situatie en de globale maten zijn vaak al genoeg om te beginnen. Oude bouwtekeningen kan ik voor u opzoeken of opvragen bij de gemeente.